크레딧 : Airbnb에어 비앤비는 여행하는 동안 저렴한 객실을 찾는 훌륭한 소스였습니다. 실리콘 밸리의 숙박 유니콘은 더 많은 여행을 원하지만 호텔 객실의 높은 비용을 지불 할 수없는 젊은이들을위한 게임 체인저로 선전되었습니다. 그러나 최근에이 회사는 비판을 받고 있습니다. 일부 저렴한 방은 비용이 들며 일부 지역 사람들은 에어 비앤비가 이사 할 때 임대료와 주택 가격이 상승 할 것이라고 지역 사회가 희생합니다.
에어 비앤비의 상승이 주택 시장에서의 장기 임대 수의 감소와 일치한다는 것은 놀라운 일이 아닙니다. 집 전체를 임대 할 목적으로 만 동네에서 집을 구입하고 있습니다. 최근 2018 년 연구에 따르면, 회사가 시작된 이후 에어 비앤비가 미국 전역에서 임대료와 주택 가격에 미치는 영향을 조사했습니다.
USC Marshall Business School of Davide Proserpio의 마케팅 조교수 (UCLA의 Edward Kung 및 National Economic Bureau of Economic Research의 Kyle Barron과 함께)는 Zillow ZIP 코드 및 US Census Bureau 데이터뿐만 아니라 2012 년부터 2016 년까지의 Airbnb 정보를 살펴 보았습니다. 연구를 위해. 이 연구를 통해 Proserpio와 그의 팀은 회사의 효과를보다 면밀히 관찰 할 수 있었으며 특정 지역의 젠트 화 및 경제 동향을 통제 할 수있었습니다.
에어 비앤비 상장의 1 % 증가로 인해 임대료가 0.018 %, 주택 비용이 0.026 % 증가하여 에어 비앤비 상장이 28 % 증가했습니다. 모두 해마다 코드. 이는이 지역에서 주택 비용이 각각 약 3.2 % 5.7 % 증가 함을 의미합니다. (이 방법으로합시다 : 한 달에 $ 1,200의 아파트 비용은 이제 $ 1,238입니다.) 뉴욕시 감사원의 2018 년 보고서에 따르면 임대료 인상의 약 20 %가 미드 타운과 맨해튼의 에어 비앤비 상장 때문인 것으로 나타났습니다.
프로 세르 피오 (Proserpio)에 따르면, 에어 비앤비는 미국의 평균 임대료 인상의 거의 5 분의 1, 미국 주택 가격의 평균 연간 증가분의 1/5을 차지합니다.
크레딧 : Airbnb그래서 해결책은 무엇입니까? Proserpio는 예비 침실과 같이 기본 주택의 일부를 임대하지만 전체 건물이나 아파트를 임대하지 않는 호스트가 에어 비앤비가 그 영향을 억제 할 수있는 방법 중 하나 인 소유자-소비자 모델을 홍보 할 것을 주장합니다 임대료.
회사 자체는 다른 방식으로 주택 소유자에게 서비스가 유익하다고 생각합니다.
"Airbnb는 주택을보다 저렴하게 만듭니다. 수많은 가족이 에어 비앤비를 이용하여 집값을 지불하고 집에 머물러 있습니다. 그리고 여론 조사에 따르면, 경제학자와 주택 전문가의 95 %는 주택 공유가 집세에 큰 영향을 미치지 않는다고 생각합니다. "에어 비앤비 홍보부 Molly Weedn 대표는 Hunker에게 성명서를 발표했습니다.
일부 관할권에서는 에어 비앤비 사용을 제한하기 위해 합법적 인 조치를 취하고 있습니다. 에어 비앤비는 에어 비앤비가 주택 경제성을 악화 시키거나 거의 영향을 미치지 않을 것이라고 말합니다. Weedn이 빨리 지적한 것처럼, Zillow의 최근 연구에 따르면 주택 전문가의 약 5 %만이 단기, 풀 하우스 임대가 장기 임대료의 공급 및 경제성에 영향을 줄 것이라고 생각합니다.
그럼에도 불구하고 로스 앤젤레스는 최근 에어 비앤비 호스트가 연 6 개월 동안 임대 주택에 거주해야한다는 법률을 통과 시켰습니다. 도시는 또한 집주인이 임대 할 수있는 일수에 대해 120 일의 상한선을 시행했으며 임대인의 승인을 받아야합니다. 파리, 런던 및 기타 주요 도시는 유사한 법률을 제정했으며, 주로 주택과 건물을 불법 호텔로 전환 한 부동산 투자가 및 임대인을 대상으로합니다. 우리는 이것이 실제로 어떤 변화가 일어날 수 있는지 기다려야 할 것입니다.
