주택 소유자는 종종 소굴, 사무실 또는 다락방을 공식 침실로 바꾸려고합니다. 규모가 작더라도 가족이나 손님을위한 추가 공간을 원하지 않는 사람은 누구입니까? 그냥 아늑하다고! (작은 침실을 더 크게 보이게하는 요령도 있습니다.) 그리고 방을 침실로 부를 수 있다는 것은 부동산 시장에서 집을 팔 때가되면 도로의 가치를 떨어 뜨릴 것입니다. 그래서 그 방에 침대를 집어 넣는 것만 큼 쉽습니다. 그렇게 빠르지 않아, 친구!
건물과 관련된 모든 것은 성문화되어 있으며 침실도 예외는 아닙니다. 3 년마다 업데이트되는 IRC (International Residential Code)는 침실에 대한 요구 사항을 목록으로 만듭니다. 여기에는 광장 영상, 천장 높이, 전기 콘센트, 조명 및 환기, 옷장 및 비상구 등이 포함됩니다. 이 규범은 지방 정부가 채택한 모델이며 (미국 지역 사회의 약 90 %가 그렇게 했음) 일부 지방 자치 단체가이를 개정하므로 규칙은 주마다 다를 수 있습니다. 아, 관료주의에 한숨을 쉬지 마십시오. 이 규칙은 결국 침대에서 안전하게 잠복 될 수있는 탑승자를 유지하도록 돕기 위해 고안되었습니다.
IRC가 규정 한 규정을 보려면 계속 읽으십시오. 그러나 부동산업자, 주택 감독관, 감정인, 대출 기관 및 주택 구매자는 침실을 구성하는 것에 대해 자신의 의견을 가질 수 있음을 명심하십시오.
크기
1 인용 침실에는 70 평방 피트의 바닥 공간이 있어야하며 한 방향으로 최소 7 피트가 있어야합니다. (즉, 5 피트 너비의 밀폐 된 현관은 절대 자격이 없습니다.) 또한 천장의 절반 이상은 최소 7 피트 이상이어야합니다. 잠을 잘 수있는 공간을 사용하는 사람을 더 추가하십시오. 1 세 이상의 모든 사람을 위해 50 평방 피트를 더 수용해야합니다.
접속하다
다른 침실을 통과하여 침실에 액세스 할 수 없습니다. 각 침실에는 복도 또는 공용 공간에 대한 액세스 권한이 있어야합니다.
출구
"탈출"은 종료를 의미합니다. 응급 상황이 발생하는 경우 침실 거주자는 두 가지 방법으로 나가야합니다. 그 중 하나는 분명히 문입니다. 출구는 하나의 리드가 직접 외부에있는 한 두 개의 문을 가질 수 있습니다. (다른 방을 통과하여 침실에 접근 할 수 없다는 이전 요점을 기억하십니까?) 또는 하나의 문과 하나의 창을 가질 수 있습니다. IRC에는 창문에 대한 특정 최소 요구 사항이 있습니다.
- 키 24 인치
- 폭 20 인치
- 창 개구부의 면적은 5.7 제곱 피트이어야합니다.
- 창문은 바닥 위로 44 인치 이상 설치 될 수 없으므로 등반 할 수 있습니다. 또한 아이들이 떨어지지 않도록 바닥에서 24 인치 이상 떨어지지 않아야합니다.
- 열쇠, 도구 또는 전문 지식 없이도 내부에서 Windows를 쉽게 열 수 있어야합니다.
화재 코드는 지역마다 다르므로 해당 지역 정부에 문의하십시오.
조명 및 환기
침실의 요구 사항을 충족하기 위해 인공 조명과 기계식 환기 장치를 설치할 수 있지만, 이것은 방을 세상으로부터 쾌적한 퇴각이 아닌 우울한 환경으로 바꿔야합니다. 대신 코드를 충족하십시오. 침실에는 창문이 하나 이상 있어야하며 모든 창문의 총 유리 면적 (유리 면적을 의미)은 바닥 면적의 8 % 이상이어야합니다. 창문이 열려있을 때 열린 공간은 바닥 면적의 4 % 이상을 측정해야합니다. 이러한 조명 및 환기 요구 사항은 둘 이상의 창으로 충족시킬 수 있습니다.
전기 콘센트
침실에는 적어도 두 개의 전기 콘센트가 있어야합니다.
열
침실에는 난방 장치, 라디에이터 또는 용광로의 통풍구 등 따뜻하게 유지할 수있는 소스가 있어야합니다. 방을 68 도로 유지할 수 있어야합니다. 공간 히터는 허용 가능한 열원이 아닙니다.
지하실의 침실
집안의 어느 위치에 있든 모든 안전 규정을 준수해야합니다. 가장 까다로운 부분은 창 출구입니다. 문턱이지면 아래에 있으면 창 자체의 치수는 9 평방 피트 이상이어야합니다. 지하실 창을 출구로 만들려면 창을 확대하고 액세스를 허용하기 위해 창 우물을 설치해야 할 수도 있습니다. 우물의 바닥은 침실 바닥 위로 44 인치를 넘을 수 없습니다. 우물 바닥이지면 아래 44 인치 이상인 경우 영구 사다리 또는 계단을 설치해야하지만, 우물 벽에서 6 인치 이상 떨어져서는 안됩니다. 또한, 우물은 비상시 누군가가 통과 할 수 있도록 폭이 36 인치이고 창에서 36 인치가되어야합니다. 이것이 왜 상세하게 설명되어 있습니까? 생명을 구하기 위해 출입해야하는 소방관 수용.
연기 및 일산화탄소 경보
각 침실에는 사람들이 자고있는 근처의 천장이나 벽에 설치된 화재 경보기가 있어야합니다. 일부 관할 구역에서는 차고 또는 가스 기기가 부착 된 주택의 경우 침실에 일산화탄소 경보기가 있어야하지만 오래된 주택은 추가하지 않는 한이 안전 표준을 준수하지 않아도됩니다.
옷장
옷장은 법적 요구 사항이 아닌 문제 또는 관행과 편의로 가정에 내장되어 있습니다. 많은 주택 구매자가 일반적으로 침실에서 옷장을 기대하지만 IRC는이를 요구하지 않습니다. 방을 침실로 개조하고 옷장을 꾸밀 것인지 결정하려면 해당 지역의 시장과 소유 한 집의 유형을 고려하는 것이 좋습니다. 빅토리아 가정에는 침실 옷장이없는 경우가 많으므로 옷장이 없으면 눈썹이 올라가지 않을 것입니다. 세분화 된 새로운 가정의 경우 다른 이야기입니다. 반면에, 많은 부동산 중개인은 침실을 창문, 문이 닫히고 옷장이있는 것으로 정의합니다.
정화조 시스템
자, 여기 아마도 당신이 생각조차 못했을 것입니다. 매사추세츠와 같은 일부 주에서는 정화 시스템이 수용하도록 설계된 것보다 더 많은 침실을 보유한 것으로 주택을 판매 할 수 없습니다. 따라서 정화조 시스템을 사용하는 경우 시청의 집 기록을 확인하고 여분의 방을 침실로 변환하기위한 요구 사항에 대해 교육하십시오.
