주택 리모델링 프로젝트를 계획 할 때는 프로젝트 계획에 건축 허가를 확보하는 프로세스를 포함시켜야합니다. 허가를 얻는 과정은 전문 계약자만을위한 것이 아닙니다. 주택 소유자도 사업 허가증을 가져 오는 혜택을받습니다. 이 프로세스에는 표준 이하 또는 안전하지 않은 시공 방법, 결함이있는 재료 또는 프로세스 및 기타 오류를 밝혀내어 신속하게 발견하고 해결하지 않으면 막대한 비용을 초래할 수있는 주택 검사가 포함됩니다.
허가의 목적
대부분의 지방 자치 단체에서 코드 시행 부서는 많은 종류의 개조 및 건설 프로젝트가 시작되기 전에 건축 허가 발급을 의무화합니다. 허가 발급 절차는 몇 가지 목적으로 사용됩니다.
우선, 건축 허가 절차는시의 전문 빌딩 감독관이 관할 지역의 새로운 건설 프로젝트를 알게합니다. 프로젝트에 할당 된 빌딩 관리자는 프로젝트를보다 쉽게 추적하고 현지 법령 및 규정을 준수하는지 확인할 수 있습니다. 이것은 관할 구역의 안전 및 재산 가치를 향상시킵니다.
둘째, 허가 수수료는 종종 지방 정부의 수입의 큰 부분입니다. 그런 다음 비용은 지방 자치 단체 주민들의 삶을 향상시키는 데 도움이되는 급여, 프로그램 및 집행 조치로 갈 수 있습니다.
건물 허가가 필요한 경우
프로젝트가 순전히 장식적인 경우 진행을 위해 건축 허가가 필요하지 않을 것입니다. 여기에는 새로운 페인트, 새로운 선반 유닛 또는 새로운 조명기구와 같은 표면 업그레이드가 포함됩니다.
그러나 프로젝트에서 해당 공간의 설치 공간을 조정해야하거나 가정의 인프라 시스템 (예 : 배관, 난방 또는 전기)을 변경해야하는 경우 허용 프로세스를 거쳐야 할 수 있습니다.
프로젝트에 라이센스 계약자의 감독이 필요한 경우 해당 담당자는 필요한 허가를 받아야합니다. 작업을 직접 수행하는 경우이를 직접 관리해야합니다. 두 경우 모두 허용 요구 사항을 준수하는 궁극적 인 책임은 전적으로 주택 소유자에게 있습니다.
허가가 필요한 일반적인 주택 개선 프로젝트에는 다음이 포함됩니다.
- 새 벽을 찢거나 짓기
- 방을 한 사용에서 다른 사용으로 변환 (즉, 차고에서 침실로)
- 새 지붕 설치
- 데크 추가
차도의 재건축, 페인트 칠 및 기존 데크 염색과 같은 소규모 프로젝트에서는 건축 허가를받지 않아도됩니다. 그러나 다른 규정과 현지 법령이 프로젝트에 적용될 수 있으므로 항상 현지 법 집행 기관의 준수 여부를 확인하는 것이 좋습니다.
건축 허가 수수료
관할 구역에서 건축 허가를받는 데 드는 정확한 비용은 프로젝트의 규모와 복잡성에 따라 다르며 도시마다 다를 수 있습니다. HomeAdvisor에 따르면, 건축 허가 수수료는 수백 달러에서 수천 달러에이를 수 있습니다.
프로젝트에 수도 또는 전기와 같은 도시 유틸리티에 대한 기존 또는 신규 연결 작업이 포함 된 경우 요금이 더 높을 수 있지만 실제로 수행되는 작업량에 따라 달라질 수 있습니다. 또한 작업 프로세스가 복잡하고 길수록 수수료가 커질 수 있습니다.
신청 절차 및 예상 일정
건축 허가 신청 절차는 도시마다 다르지만 일반적으로 다음 단계를 따릅니다.
- 건축 허가 신청서 작성
- 현장 계획을 작성하여 제출하십시오 (면허 건축가 또는 계약자 도움이 필요할 수 있음)
- 코드 집행 직원의 검토를받습니다 (소규모 프로젝트의 경우 직접 진행될 수 있지만 일반적으로 승인에는 며칠이 소요됨)
- 작업을 시작하기 전에 물리적 허가를 받으십시오
- 도시 검사관들로부터 다양한 간격으로 현장 검사 준비
- 프로젝트 완료 후 검사관의 최종 승인을 얻습니다.
승인 및 허용 프로세스에 소요되는 시간은 프로젝트의 범위 및 규모와 해당 관할 구역의 크기에 따라 다릅니다. 건설 붐의 한가운데에 도시를위한 더 바쁜 사무실은 주요 허가 승인을 통해 그들의 길을 작동하는데 몇 주가 걸릴 수 있습니다. 소규모 프로젝트가있는 소규모 사무실은 때때로 같은 날 예비 프로세스를 관리 할 수 있습니다.
허가는 일반적으로 만료 날짜와 함께 제공됩니다. 해당 기간 내에 작업이 완료되었는지 확인해야합니다. 또는 연장을 신청할 수도 있습니다.
많은 지방 자치 단체에서 건물 허가 기록을 온라인으로 이용할 수있는 반면, 일부 소도시와 마을에서는 시청을 방문해야 할 수도 있습니다.
신청해야 할 것
허가를 성공적으로 신청하려면 부동산 및 프로젝트에 대한 몇 가지 기본 정보를 제공해야합니다. 이 정보에는 일반적으로 다음이 포함됩니다.
- 귀하의 이름, 주소 및 기타 연락처 정보
- 귀하의 재산 주소 (때로는 세금지도 번호)
- 계약자 및 주요 하청 업체 (있는 경우)의 이름, 연락처 정보 및 라이센스 번호
- 프로젝트 설명 및 의도 된 작업 범위
- 예산 및 비용 예측
