건축 계획은 일련의 계획에 따라 프로젝트를 건설하는 데 드는 비용을 결정하기 위해 개발됩니다. 설계, 계약시 프로젝트가 수여되기 전에 건축가, 계약자 및 개발자가 작성합니다. 일부 대기업에서는 상업용 견적 프로그램이나 소프트웨어를 사용할 수 있지만 대부분의 사람들은 여전히 손으로 또는 스프레드 시트를 사용하여 견적을 작성합니다. 대부분의 견적은 CSI (건설 규격 연구소)에서 작성한 코드 또는 부서를 사용하여 세분화됩니다. CSI 코드는 관련 거래 및 자료에 따라 작업을 섹션으로 분류합니다. Division 1 (일반 조건)에서 Division 16 (전기 작업)까지 기본 추정에 사용되는 16 개의 주요 CSI 부서가 있습니다. 이러한 구분을 사용하면 견적 담당자가 작업을 구성하고 모든 비용을 보장 할 수 있습니다.
건축 청사진1 단계
시작하기 전에 전체 계획 및 사양 세트를 검토하십시오. 작업의 모습을 파악하고 불일치시 사양을 계획과 비교하십시오. 작업 범위를 읽고 포함해야 할 특수 조건이나 허용량이 있는지 확인하십시오.
2 단계
부서별로 프로젝트를 분류하십시오. 많은 사람들이 CSI 코드가 제공하는 16 개 부서를 사용하는 것을 좋아하지만 다른 시스템도 작동 할 수 있습니다. 현장 작업 또는 Division 2 (Masonry)로 시작하여 작업의 각 측면을 통해 작업하십시오. 각 부서마다 재료 이륙을 수행하여 제곱 푸티 지 등을 결정하십시오. 이륙에는 각 공간의 길이, 너비 및 깊이를 측정하여 작업을 완료하는 데 필요한 콘크리트, 벽돌, 건식 벽체 및 기타 재료의 총량을 결정합니다.
3 단계
장비 대여 및 필요한 도구 또는 소모품을 포함하여 작업을 완료하는 데 필요한 재료를 결정하십시오. 재료와 관련하여 항상 버퍼 영역을 제공하십시오. 예를 들어, 작업을 완료하기 위해 5,000 평방 피트의 마른 벽에서 나온 벽이 필요하다고 계산하는 경우를 대비하여 가격에 5,500 평방 피트를 포괄 할만큼 충분한 돈을 포함 시키십시오.
4 단계
프로젝트를 완료하는 데 필요한 노동력을 계산하십시오. 이것은 부서별로 이루어져야하지만 근로자, 청소 및 관리 또는 감독 시간도 포함해야합니다.
5 단계
일반적인 프로젝트 조건에 포함 된 비용을 포함합니다. 여기에는 임시 사무실 공간, 통신, 보험, 관리 작업 및 기타 관련 비용이 포함됩니다. CSI 시스템에 따라 Division 1로 분류 된 이러한 비용에는 건설 과정에서 필요한 자재 또는 인력과 관련이없는 모든 비용이 포함됩니다.
6 단계
명확하게 정의되지 않은 품목이있을 경우 공제하십시오. 여기에는 발굴, 지정되지 않은 마감재, 가구 또는 장비가 포함될 수 있습니다. 입찰에서 이러한 허용 한도를 포함했음을 지정하거나 소유자가 검토 할 수 있도록 대체로 나열하십시오.
7 단계
모든 예상 가격을 합한 다음 오버 헤드 및 수익에 대한 비율을 추가하십시오. 이 수는 프로젝트 규모와 입찰 프로세스의 경쟁력에 따라 다릅니다.
