크레디트 : hikesterson / iStock / GettyImages 자신의 일반 계약자 역할을 수행 할 때는 계획 단계에서 마무리 프로젝트로 작업을 안내해야합니다.대규모 리모델링 프로젝트에 참여하는 경우 프로젝트에 참여할 수있는 전문 계약 업체가 다수 있으며 그 중 하나는 일반 계약자입니다. GC (General Contractor)는 대규모 리모델링 또는 리노베이션 프로젝트와 관련된 모든 것을 감독하는 관리 전문가입니다. 그러나 숙련되고 활기 넘치는 DIY가 전문가를 고용하는 대신 목공 또는 배관 공사를 직접 수행 할 수 있듯이 주택 소유자가 고용하는 대신 일반 계약자 자신을 대신해야하는 이유는 여러 가지가 있습니다.
우선, GC는 일반적으로 프로젝트 총 비용의 약 15 ~ 20 %를 차지하므로 프로젝트를 직접 관리 할 수있는 경우 해당 비용을 버리고 실제 프로젝트에 더 많은 돈을 투자 할 수 있습니다. GC로서, 당신은 리모델링 팀의 필수 부분이됩니다. 실제로, 당신은 팀의 책임입니다. 이것은 단순히 프로젝트에 대한 점검만으로는 할 수없는 특정한 성취의 자부심을 제공 할 수 있습니다. 그리고 GC로서 프로젝트가 원하는 방식으로 정확하게 나올 수 있습니다.
물론 모든 음에는 양이 있습니다. GC가되는 것은 어려운 일입니다. 건설중인 많은 사람들에게 풀 타임 직업이 있습니다. 그리고 어떤 곳에서는 해당 작업을 수행하기 위해 라이센스가 필요합니다. (단, 집을 위해 일할 필요는 없습니다.) 건설 프로젝트는 수십 개, 때로는 수백 개의 움직이는 부품과 세부 사항으로 구성됩니다. GC는 프로젝트를 일정과 예산에 맞춰 유지하면서 모든 것을 처리해야합니다. 마지막으로, GC는 주택 소유자가 질문이나 문제가있을 때가는 사람입니다. 귀하가 GC 인 경우 질문과 불만이 귀하와 함께 중단됩니다.
크레딧 : Thiago Santos / iStock / GettyImages 주방 및 욕실 리모델링과 같은 일부 프로젝트에는 여러 하청 업체가 포함될 수 있습니다.GC에 대한 일반 요구 사항
앞에서 언급했듯이 GC는 리모델링 프로젝트에서 여러 가지 모자를 쓰고 있지만 명확하게 정의 된 작업을 완료하는 기능 외에도 좋은 GC는 프로젝트 중에 도움이 될 특정 자질을 갖습니다.
- 잘 짜여진: 대규모 리모델링 프로젝트는 매우 복잡 할 수 있습니다. 예를 들어, 주요 주방 수리에는 디자이너, 목수, 전기 기사, 배관공, 캐비닛 설치 프로그램, 수조 설치 프로그램, 바닥 설치 프로그램, 타일 세터, 마른 벽에서 나온 제품, 화가 및 기기 설치 회사가 필요할 수 있습니다. HVAC 계약자조차도 관여 할 수 있습니다. 그리고 GC는이 사람들을 예약하고 상인들이 사용할 모든 재료를 구매할 책임이 있습니다.
- 좋은 의사 소통 자 : 프로젝트 전과 도중에 GC는 공급 업체에서 하청 업체에 이르기까지 다양한 사람들과 이메일을주고 받고 문자 메시지를 보내므로 소원과 질문을 명확하고 명쾌하게 진술하는 것이 중요합니다.
- 정통한 건설 : 전문가가 될 필요는 없지만 시공 순서와 양질의 직업을 판단하는 방법에 대한 아이디어가 있어야합니다. 예를 들어, 벽을 열거 나 이동하는 경우, 건식 벽체를 설치 한 후가 아니라 배관공과 전기 기술자가 작업을 수행해야하는 시간입니다. 일반 계약자의 의무를 완수하려면 이해하지 못한 시공 프로세스가 필수적입니다.
GC의 책임
GC는 프로젝트를 계획 단계에서 완료 단계로 옮겨야합니다. 모든 프로젝트는 다르지만 다음은 일반적인 GC 작업입니다.
credit : courtneyk / E + / GettyImages 건축 허가를 받고 검사를 예약하는 것은 일반 계약자의 책임입니다.- 건축 허가 취득 : GC는 건축 허가를 확보 할 책임이 있습니다. 필요한 것을 알아 보려면 지역 건축 부서에 문의하십시오. 일부 커뮤니티에서는 대규모 프로젝트에 등록 된 건축가 또는 구조 엔지니어가 작성하거나 검토 한 계획이 필요합니다.
- 건물 검사 예약 : 건물 관리자 또는 검사관은 작업 현장을 방문하여 작업이 건물 코드를 충족하는지 확인합니다. 이 검사는 일반적으로 거친 배관 공사가 완료된시기와 같은 건축 이정표와 일치합니다. GC는 적절한 시간에 검사 일정을 잡습니다.
- 구매 자료 : GC는 모든 건축 자재, 비품 및기구의 배송을 구매하고 준비합니다. 자재와 관련 하청 업체가 동시에 현장에 있도록 납품 일정을 정하는 것이 중요합니다. 가능한 빨리 배달 시간을 확인하고 적절한 시간에 수령 할 수 있도록 주문하십시오. 캐비닛 및 창문과 같은 일부 품목은 배송하는 데 몇 주가 걸릴 수 있습니다. 모든 사용자 정의는 배달 시간에 추가됩니다.
- 하청 업체와의 협력 : GC는 여러 가지 방법으로 작업을 수행하기 위해 고용 된 계약자와 상호 작용합니다.
잠수함을 고용. 전문 GC에는 일반적으로 필요할 때 그릴 수있는 계약자 목록이 있습니다. 주택 소유자 / GC로서 귀하는 서브를 찾고 입찰을하는 작업을 수행해야합니다. 친구 및 가족의 계약자에서 리드를 찾을 수 있습니다. 그러나 자재를 공급하는 공급 업체 및 계약 업체가 이미 프로젝트의 일부로 줄을서는 등 명백한 출처를 간과하지 마십시오. 예를 들어, 훌륭한 배관공은 훌륭한 전기 기술자를 알고 있으며, 그는 우수한 HVAC 계약자를 알고있을 것입니다. GC는 또한 모든 하위 기관과 계약을 체결하고 서명하는 것은 귀하의 책임입니다.
서브 예약. 여기에서 시공 순서를 아는 것이 편리합니다. 목표는 적절한시기에 적절한 상인을 현장에 배치하는 것입니다. 날씨, 지연 배달, 벽에 숨겨져있는 예기치 않은 문제 또는 작업에 나타나지 않는 계약자 등의 상황은 일정을 방해 할 수 있으며 전체 프로젝트를 즉시 통지해야합니다.
작업 검사. 프로젝트가 진행됨에 따라 작업이 만족스럽게 이루어 지도록해야합니다. 하루 종일, 매일, 작업 현장에서 보낼 필요는 없지만, 매일 활동 후 작업을 점검 할 계획을 세우십시오. 전문가에게 도전하는 것이 불편한 경우, 작업을 평가할 수있는 건축 관리자에게 조언을 구하십시오. 건축 배경이있는 친구 나 친척이 이상적입니다. 또 다른 옵션은 퇴직 계약자입니다.
서브를 지불. 고용 한 계약자와 지불 계획을 설정해야합니다. 완료된 작업에 만족할 때까지 최종 지불을 보류합니다. 이는 각 하청 업체와 계약 한 계약의 조건이어야합니다.
유치권 포기. 유치권 포기는 하청 업체가 지불했다는 문서입니다. 서명 된 포기는 계약자가 미납에 대한 귀하의 집에 유치권을 행사할 수 없음을 의미합니다. 이것은 일반적으로 최종 지불이 이루어지면서 동시에 계약자로부터받는 지불금의 일부로 서명됩니다.
크레딧 : TerryJ / E + / GettyImages이 시공 된 욕실에있는 모든 것을 설치하기 위해 구매하고 준비한 시공 업체.결론
자신의 GC로 행동하는 것은 어려울 수 있지만, 주요 리모델링 프로젝트의 전체 비용의 20 %를 절약 할 수있는 만족스럽고 비용을 절감 할 수있는 경험이 될 수도 있습니다. 계약자 역할을하기로 결정했다면, 눈을 뜨고 숙제를하십시오. 이 의무를 수행하기로 결정한 경우 프로젝트의 한 단계에서 내리는 결정은 종종 전체 프로젝트에 영향을 미칩니다. 이를 염두에두면 프로젝트를 최대한 원활하게 실행할 수 있습니다.
